Eine Auslandsimmobilie kann langfristig sehr lukrativ sein, denn zur Zeit gibt es viele wirklich günstige Immobilien im Ausland und in Zukunft werden Preissteigerungen erwartet. Gerade im Süden Europas gibt es viele Immobilien, die zum Verkauf zur Verfügung stehen. Allerdings sollte man berücksichtigen, dass der Kauf einer Immobilie als eine Kapitalanlage in Deutschland mit wirklich wesentlich weniger Aufwand verbunden ist und Sie mit einer solchen Immobilie ein geringeres Risiko eingehen.

Unterschiedliche Gesetze und Vorschriften in den einzelnen Ländern

Die Besteuerungen und auch die gesetzlichen Vorschriften sind in den jeweiligen Ländern teils sehr unterschiedlich. In bestimmten Ländern ist es so als Ausländer teilweise gar nicht möglich, Immobilien überhaupt zu kaufen. Auch sollte man keine Immobilie kaufen, die man kurzfristig im Rahmen eines Urlaubs kennengelernt hat. Besser ist es, sich von einem Experten zuvor beraten zu lassen.

Was beachtet werden sollte?

Es gibt unterschiedliche Gründe, weswegen man eine Auslandsimmobilie kaufen möchte. So kann man eine Eigennutzung planen, um dort Urlaub zu machen, dorthin auszuwandern und diese Immobilie als Altersruhesitz zu nutzen. Man sollte vorab klären, ob man eine Aufenthaltsgenehmigung braucht und wie die Konditionen dafür sind. Ist es möglich, dauerhaft dort zu wohnen? Falls man dort nur Urlaub machen möchte, kann man diese Immobilie kurzzeitig zwischendurch vermieten. Generell kann diese Immobilie kurzzeitig als Ferienhaus oder -wohnung vermietet oder auch längerfristig vermietet werden.

Für Kurzzeitvermietungen sollte die Immobilie in einer Region sein, die bei Urlaubsreisenden sehr beliebt ist. Man benötigt dabei eine seriöse Verwaltung und auch einen Hausmeisterservice. So kann solch ein Dienst sich um die Reinigung des Objektes kümmern und auch um die notwendige Gartenpflege. Sollte eine Langzeitvermietung geplant sein, dann muss man sich unbedingt über die Vorschriften dazu in dem jeweiligen Land kümmern. Empfehlenswert ist ein Verwalter für diesen Fall.

Wo lohnt sich eigentlich der Kauf von einer Auslandsimmobilie

Besonders Luxus Immobilien auf Mallorca erfreuen sich großer Beliebtheit. Daher kann man auch an eine entsprechende Kapitalanlage denken. Mallorca und die Balearen insgesamt sind auch wirklich beliebte Reiseziele im Ausland. Zu den beliebtesten Ländern für Auslandsimmobilien gehören Spanien, Italien, Portugal, Frankreich, Kroatien, Schweden, Dänemark, Österreich und die Türkei. In manchen Ländern gibt es allerdings große regionale Unterschiede bei den Immobilienpreisen, was man unbedingt berücksichtigen sollte.

Besichtigung der Immobilie vor Ort

Unbedingt sollte man die Immobilien immer vor Ort aufsuchen, bevor man diese kauft, denn dann ist man wesentlich sicherer vor Betrug. Im Idealfall lässt man das Objekt von einem Sachverständigen prüfen.

Örtliches Baurecht mit berücksichtigen

Wichtig ist auch die Information über das örtliche Baurecht. Es muss sich unbedingt um einen legalen Bau handeln. Der Grundbuchauszug muss geprüft werden, um herauszufinden, ob das Objekt hypothekenfrei ist und dem Verkäufer auch wirklich gehört. Geprüft werden muss auch das Nutz- oder Wohnrecht von Dritten.

Kosten und Steuern von einer Auslandsimmobilie

Die Preise von Auslandsimmobilien sind recht unterschiedlich von Land zu Land und auch zwischen den einzelnen Regionen der jeweiligen Länder. Bei Auslandsimmobilien muss man eben auch mit zusätzlichen Kosten rechnen, wie etwa Reisekosten, Verwaltungskosten und Übersetzungskosten. Auch die Steuern unterscheiden sich signifikant zwischen den einzelnen Ländern. Gerade Luxus Immobilien auf Mallorca sind äußerst beliebt und viele Interessierte wollen dort eine entsprechende Immobilie kaufen. Wichtig ist, dass man vor Ort die Immobilie zuvor besichtigt und gleichzeitig auch die wichtigen Rahmenbedingungen in dem jeweiligen Land klärt.